Jak má vypadat smlouva o koupi nemovitosti | rady

Smluvní strany

Ve smlouvě musíte uvést veškeré dostupné informace o jednotlivých zástupcích smluvních stran. Především nezapomeňte na jméno a příjmení, rodné číslo a trvalé bydliště. Je dobré nezapomenout na doplňující informace sestávající především z kontaktních informací, které se mohou pro pozdější potřeby hodit. Smlouva je platná pouze v písemné podobě a právní úprava je obsažena v občanském zákoníku České republiky.

Vlastnické tituly

V prvním článku smlouvy blíže specifikujte vlastnické tituly, které opravňují prodávajícího k prodeji nemovitosti. Jedná se především o detailní popis všech listinných titulů, které dokládají jeho nevýlučné vlastnictví nemovitosti.

Předmět převodu

Tento odstavec zahrnuje kompletní přehled a popis prodávané nemovitosti včetně čísla parcel nebo zápisu, pod kterým je vedena u příslušného katastrálního úřadu. Dále připojte detailní popis prodávané nemovitosti a všech náležitostí, kterých se smlouva týká. Pokud prodávající prodává nemovitost i se zařízením, v tomto bodě zařízení detailně vyjmenujte a popište jeho stav.

Kupní cena

Kupní cena je zlomovým bodem celého kupního procesu. Zejména, čerpáte-li na koupi nemovitosti hypoteční úvěr. Pečlivě zvažte, jakým způsobem bude kupní cena hrazena. Pokud jste zaplatili rezervační poplatek, trvejte na tom, aby tato skutečnost byla v bodě smlouvy uvedena a od zbývající částky, kterou musíte kupujícímu zaplatit, odečtena. Pokud kupní cenu hradíte částečně hotově a částečně hypotékou – celý proces platby nemovitosti detailně rozveďte a popište chronologicky v jednotlivých bodech. Kupujete-li nemovitost přes realitní kancelář, dohlédněte, abyste měli rovněž potvrzení o řádném zaplacení provize. Realitní kanceláře většinou provizní část ve smlouvě neuvádějí, přesto si nechte vystavit platné potvrzení, že jste vše řádně a včas uhradili.

Prohlášení smluvních stran

V tomto bodě smlouvy sepište veškeré události, které budou předbíhat celkovému uhrazení kupní ceny na účet prodávajícího a po samotné úhradě. Jedná se především o povinnost kupujícího uzavřít zástavní smlouvu o zřízení zástavního práva k prodávané nemovitosti buď ve prospěch kupujícího nebo banky (v případě úhrady kupní ceny úvěrovými prostředky). Dále zde musí prodávající čestně prohlásit, že neexistují další zástavní práva na předmětnou nemovitost a že kupujícího obeznámil se všemi skutečnostmi, které by mohli prodej nemovitosti ohrozit. Jedná se především o prohlášení, že na předmětné nemovitosti neváznou žádné dluhy, zástavní práva ani jiné závazky. Také zde uveďte práva smluvních stran v případě odstoupení od smlouvy a sankční poplatky v případě nedodržení jednotlivých článků smlouvy, které budou platné pro obě smluvní strany.

Obecná ustanovení

Zde uveďte, kdy kupující získává vlastnické právo k prodávané nemovitosti. Kdy a jakým způsobem bude proveden návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Dále uveďte, kdo uhradí náklady spojené s návrhem na vklad vlastnického práva a jakou lhůtu má prodávající na zaplacení daně z převodu nemovitosti. Smlouvu uzavírají obě smluvní strany za svobodné vůle, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Jakékoli dodatky či změny smlouvy jsou platné pouze v písemné podobě a se souhlasem a podpisem obou smluvních stran. Většinou nabývá smlouva platnosti dnem podpisu smluvních stran. Podpisy na smlouvě musí být notářsky ověřeny, jinak je smlouva pro zápis na katastru nemovitostí neplatná.