Jak převést pozemek | rady

SMLOUVA

Začít byste měli smlouvou. Samozřejmě ne jejím uzavřením, ale uvážením, na základě jaké smlouvy bude pozemek převeden, tj. z jakého právního titulu přejde vlastnictví k pozemku z osoby A na osobu B. Může to být kupní smlouva, smlouva darovací, ale i směnná smlouva (v posledním případě měníte pozemek nebo jeho část za jiný pozemek nebo jeho část). K uzavření této smlouvy celé vaše počínání, které bude trvat několik týdnů, ale i měsíců nebo let, směřuje. A ne vždy je to snadná cesta. Než uzavřete smlouvu, zjistěte si, jakou daň je třeba zaplatit, a kdo ze stran ji je povinen zaplatit! Jiná situace je u kupní smlouvy (ze zákona platí daň z převodu nemovitostí prodávající, ale ve smlouvě se můžete domluvit jinak) a jiná u darovací smlouvy (je-li darováno mezi rodinnými příslušníky, jste od daně darovací za splnění zákonných podmínek osvobozeni).

List vlastnictví

Vaše situace se logicky liší podle toho, jestli jste na straně, kdo vlastnictví nabývá, nebo tím, kdo vlastnictví převádí na jinou osobu. Jste-li na straně kupujícího, respektive osoby, která vlastnictví nabývá a z jejíž kapsy jdou nemalé peníze, nejdříve byste měli nahlédnout do katastru nemovitostí a pozemek si vyhledat (ideálně na internetu a zadarmo). Z internetu zjistíte, jestli je pozemek skutečně tak velký, jak prodávající tvrdí, jestli je prodávající skutečně vlastníkem (jediným vlastníkem) a jestli pozemek není zatížen právy třetích osob (např. zástavním právem). Navštivte následující internetové stránky: http://nahlizenidokn.cuzk.cz/VyberParcelu.aspx Pozemek najdete tak, že vyplníte "obec" (např. Opava), z nabídky vyberete "katastrální území" (např. Opava-Město) a parcelní číslo. Máte-li o pozemek stále zájem, zajděte si např. k notáři a požádejte o list vlastnictví. Cena u notáře je 120,-Kč. Z listu vlastnictví detailněji zjistíte to, co vás zajímá, než z internetu. Údaje na internetu jsou navíc čistě informativní.

SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ

Máte-li o pozemek stále zájem, je vhodné napsat smlouvu o smlouvě budoucí. Je to smlouva, ve které se zavážete, že s druhou stranou do určitého dne uzavřete kupní smlouvu (nejčastěji se jedná o kupní smlouvu). Ve smlouvě se vymezí cena a jiné podmínky. Po uzavření této smlouvy si můžete začít vyřizovat hypotéku a prodávající má naopak čas sklidit úrodu, pozemek vyklidit atd. Oba máte jistotu, že druhá strana nepřevede bez dalšího pozemek na jinou osobu – pro tento případ si můžete sjednat smluvní pokutu.

ZNALECKÝ POSUDEK

Prodáváte-li pozemek, oslovte znalce, aby vám vypracoval znalecký posudek. Budete ho dokládat finančnímu úřadu při odvodu daně z převodu nemovitostí. Daň je povinen zaplatit prodávající a ten zpravidla nese i náklady na znalce. Můžete si domluvit i jiné podmínky, a to ideálně ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní, jak bylo popsáno v předešlém kroku.

UZAVŘENÍ SMLOUVY

Nastal čas uzavřít předmětnou smlouvu. Ať už se jedná o smlouvu kupní, darovací nebo směnnou, nezapomeňte pozemek či pozemky řádně specifikovat! Jinak by k převodu vůbec nemuselo dojít a katastr by nového vlastníka nezapsal. Pozemek (případně pozemky) můžete ve smlouvě vymezit například takto:

- Pozemek parc. č. 1234/29, orná půda, o výměře 1560 m2 a pozemek parc. č. 1235/2, trvalý travní porost, o výměře 349 m2. Oba pozemky jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, na LV č. 457 - katastrální území Suché Lazce, obec Suché Lazce, okres Opava.

Smlouvu musíte spolu s návrhem na vklad vlastnického práva (a případně dalšími přílohami) doručit na katastr nemovitostí. Zaplatíte kolek ve výši 2.000,-Kč a katastr nemovitostí následně přepíše vlastnictví pozemku ze stávajícího vlastníka na nového.