Jak se zúčastnit dražby | tipy

V České republice nemá dražba dlouhou tradici, jak je tomu například v Americe nebo v některých jiných evropských státech. Češi nejsou na dražbu zvyklí, většinou jí ani moc nevěří. Nejdříve je si třeba uvědomit, že existují dva základní typy dražeb: - dobrovolná - nucená

Dobrovolná dražba je taková, kdy se vlastník věci sám a dobrovolně rozhodne věc prodat v dražbě. Takovou dražbu provádějí např. některé realitní kanceláře. Dům, případně jiná věc, se draží za klasickou tržní cenu. Nicméně v Češích tento způsob převodu majetku prostě není zakořeněný a mnohem raději proto jednají v klidu přímo s vlastníkem věci. Nucená dražba je v České republice mnohem častější už proto, že přibývá dlužníků, kteří nejsou schopni své závazky splatit. Exekutor, případně soudní vykonavatel, sepíše jejich movitý či nemovitý majetek a ten se potom podle zákonem stanovených pravidel draží. Článek se dále věnuje nucené dražbě. Ta je pro účastníky dražby o to zajímavější, že v dražbě mohou získat auto či byt za výrazně nižší cenu, než je jejich skutečná hodnota.

Cena, za kterou je možné věc vydražit

Ta je pro věci movité a pro nemovitosti stanovená odlišně. Movitost (například auto nebo šperky) můžete získat již za jednu třetinu rozhodné ceny, právě tolik totiž činí nejnižší podání. U nemovitosti (pozemek nebo dům či byt) jsou to dvě třetiny ceny. V praxi to znamená, že auto v hodnotě 300.000 Kč vás může přijít jen na 100.000 Kč a dům v hodnotě 3 miliónů korun může být váš již za 2 milióny.

Kdo nesmí dražit

Aby levně nepřicházeli k majetku přímo exekutoři nebo soudci, občanský soudní řád stanoví, kdo nesmí dražit: - soudci - zaměstnanci soudů - povinný - manžel povinného

Povinný, tedy ten, jehož majetek se draží, se nesmí účastnit dražby z logiky věci. Pokud nebyl schopen splatit svůj dluh, těžko může při dražbě mít peníze na to, aby věc koupil a řádně zaplatil.

Jak se dozvědět o dražbě

Dražební vyhláška vám samozřejmě není doručena do schránky, tu logicky soud doručí jen zákonem určenému okruhu lidí (např. povinnému, jeho manželovi, katastrálnímu úřadu atd.). Vy se o dražbě ale dozvíte například pomocí internetu. Pokud vás zajímají soudní dražby, zabruste na stránky www.justice.cz. Na úředních deskách jednotlivých soudů naleznete informace o aktuálních dražbách. O dražbách dále informují i exekutoři na svých internetových stránkách. Dražební vyhlášky obsahují mj. čas a místo dražby, specifikaci dražené věci, výši nejnižšího podání i informaci o tom, zda je třeba předem složit tzv. jistotu (tj. určitou sumu peněz, jakousi "zálohu", která vás opravňuje dražit a která je vám vrácena v případě, že věc nevydražíte).

Nevýhody

Dražba nepřináší jen výhody, ale i několik nevýhod. Někomu například vadí již pocit, že by bydlel v domě, který byl předchozímu vlastníku zabaven exekutorem. Co ale může být větší problém, jsou finance. Pokud si vyhlédnete například nemovitost v realitní kanceláři, máte zpravidla dostatek času (i několik týdnů či měsíců) si zařídit úvěr. V dražbě to takhle nefunguje. Pokud se stanete vydražitelem (tj. věc v dražbě získáte), za movitou věc musíte zaplatit přímo na místě (započte se vám případná složená jistota), za nemovitost v určené lhůtě, která však nesmí být delší než jeden měsíc.