Jak má vypadat dohoda o ukončení nájmu
Bydlíte v nájmu a máte tedy s majitelem bytu uzavřenou nájemní smlouvu a zvažujete její ukončení? Nájemní smlouva může skončit uplynutím doby, na kterou byla uzavřena. Pokud potřebujete ukončit nájemní smlouvu dříve, než je uvedeno ve smlouvě, existují dvě možnosti jejího ukončení – výpověď nebo dohoda.
Výpověď nájemní smlouvy může podat jak nájemce, tak pronajímatel a v tomto případě běží tříměsíční výpovědní lhůta (pokud nájemní smlouva neuvádí jinak), která začíná prvním dnem měsíce následujícím po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé straně. Konkrétní podmínky jsou uvedeny v Občanském zákoníku.
Vhodnější a jednodušší než ukončení nájmu výpovědí je, pokud je to vzhledem k situaci mezi nájemníkem a pronajímatelem možné, dohoda o ukončení nájmu. Tato dohoda musí mít vždy písemnou formu a vyhotovuje se ve dvou stejnopisech, kdy jeden obdrží pronajímatel a jeden nájemce bytové jednotky.
Dohoda o ukončení nájmu by měla ve svém úvodu obsahovat identifikační údaje pronajímatele a nájemce a také identifikaci ukončované nájemní smlouvy a identifikaci pronajímané bytové jednotky.
Dále se v této dohodě obě strany dohodnou na termínu vystěhování z bytu a na dalších důležitých věcech, jako je zejména vyrovnání nedoplatků či přeplatků, odstranění vad vzniklých v bytě a finanční vyrovnání změn provedených v bytě, vypořádání kauce, odhlášení trvalého bydliště nájemníka, termín a způsob předání klíčů, sepsání předávacího protokolu apod.
Podstatné je, aby se na obsahu nájemní smlouvy bez výhrad dohodly obě zúčastněné strany, což následně také stvrdí svými vlastnoručními podpisy na této dohodě.
Vedle dohody o ukončení nájmu se doporučuje také sepsat ve dvou vyhotoveních předávací protokol, ve kterém se uvedou stavy všech měřičů v bytě (plynoměr, elektroměr, vodoměry a
měřiče tepla), počet předaných klíčů, a to nejen od bytu, ale i od hlavního vchodu, poštovní schránky a sklepa a také stručný popis stavu, ve kterém je byt vrácen a případně také soupis vybavení, které v bytě zůstává.
Pokud se bojíte sepsat si tyto dokumenty sami, nebo je situace ohledně ukončení nájmu komplikovanější, raději se obraťte na zkušeného právníka.
Diskuze k článku