Jak koupit a převést pozemek | rady

Krok 1

1. Kupovat pozemek můžete jednak sami přes internet nebo zveřejňované inzeráty nebo s pomocí realitní kanceláře. Té budete muset sice zaplatit určitý poplatek obvykle stanovený v procentech z celkové kupní ceny, zato ale ušetříte spoustu času a nervů.

2. Pokud se rozhodnete kupovat pozemek sami, na stavebním úřadu se dozvíte, k čemu je pozemek a jeho okolí určen v územním plánu města a zda se v blízkém okolí neplánuje do budoucna dálnice nebo výstavba průmyslové zóny apod.

3. Zjistěte si, komu patří přístupová cesta k vámi vybranému pozemku, a pokud by patřila sousedovi, zda je na ní břemeno přístupu k vašemu pozemku.

4. Důležité jsou inženýrské sítě v blízkosti pozemku a zda bude možné se na ně napojit.

5. Na příslušném katastrálním úřadu si vyzvedněte aktuální výpis z katastru nemovitostí a snímek pozemkové mapy a zjistěte skutečného vlastníka pozemku, výměru, případná věcná břemena nebo jiná práva.

6. Vybraný pozemek může být v katastru nemovitostí veden jako orná půda. Pokud byste na něm chtěli stavět, musíte zjistit, zda je možné převést pozemek na stavební parcelu. V takovém případě učiníte následující kroky - podívat se na příslušném obecním úřadu, zda má obec územní plán, a jak je na něm daný pozemek zařazen - pokud by byl určen k zastavění rodinnými domky, pak není problém - pokud by nebyl, tak je nutné žádat o změnu územního plánu, což je zdlouhavá cesta - pokud by v obci neexistoval žádný územní plán, bude to pro vás snadnější.

7. Další převod vám nastane po koupi pozemku, kdy budete muset učinit převod pozemku na katastru nemovitostí - k tomu je třeba opatřit daný počet kopií kupní smlouvy a na všech mít ověřené podpisy. Počet kopií je dán počtem účastníků, další kopie bude za účelem vyměření daně z převodu nemovitosti a jedna bude pro katastrální úřad.